Slik kan du som forelder hjelpe barna dine med boligkjøp

For mange unge mennesker kan det være en stor utfordring å komme seg inn på boligmarkedet, spesielt med stigende boligpriser og høye krav til egenkapital. Som forelder kan det derfor være naturlig å ønske å hjelpe barna sine på veien mot å eie egen bolig. Heldigvis finnes det flere måter å bidra på - hver med sine fordeler og ulemper. Her er noen av de vanligste måtene du som foreldre kan bidra på.

Kjøpe og eie boligen selv

En løsning som mange foreldre velger, er å kjøpe boligen selv og la barnet bo der og betale leie. Dette gir økonomisk trygghet og stabilitet for barnet, og kan samtidig være en god investering for foreldrene. Eiendom har historisk sett en tendens til å øke i verdi, noe som kan gi en gunstig avkastning på sikt. 

Det er imidlertid viktig å vurdere skatteimplikasjonene ved en slik løsning. For eksempel kan det oppstå spørsmål om formuesskatt og eventuelle gevinstbeskatninger ved et senere salg. Det er også viktig å planlegge for hvordan boligen skal tas vare på. Hvem skal stå for vedlikeholdet? Hvordan håndterer man kostnader som oppstår knyttet til boligen? En tydelig plan og god kommunikasjon er viktig for å forhindre mange potensielle konflikter og misforståelser mellom dere.

Medlåntaker eller kausjonist

Mange unge, spesielt studenter, har ikke tilstrekkelig inntekt eller egenkapital til å få innvilget boliglån på egen hånd. En vanlig måte å hjelpe på er derfor at foreldrene stiller som medlåntaker eller kausjonist. Dette øker muligheten for å få innvilget et lån, da banken ser at det er en ekstra sikkerhet knyttet til lånet som gis ut.

Å være medlåntaker eller kausjonist innebærer imidlertid at foreldrene tar på seg en betydelig del av risikoen og ansvaret for lånet. Det er derfor viktig å ha en åpen dialog om de økonomiske forpliktelsene som følger med fra start av. Hva skjer for eksempel hvis barnet ikke klarer å betjene lånet? Det er også lurt å dokumentere slike avtaler skriftlig, slik at begge parter er klare over sine respektive forpliktelser.

Økonomisk støtte til egenkapital

Foreldre kan også bidra ved å hjelpe barnet med egenkapitalen. Dette kan gjøres gjennom direkte økonomisk støtte, ved å gi et lån til barnet, eller ved å stille sikkerhet i egen bolig. En økning i egenkapitalen kan gjøre det enklere for barnet å få innvilget et boliglån på gunstige vilkår.

Direkte økonomisk støtte kan være en stor hjelp for barnet, men det er viktig å tenke gjennom hvordan dette skal gjøres på forhånd. Er det en gave, eller skal det betales tilbake? Hva er i så fall betingelsene for tilbakebetalingen? Ved lån kan det være nyttig å lage en skriftlig avtale som beskriver beløpet, tilbakebetalingsplanen, og eventuelle renter som påbeløper.

Felles kjøp

Noen foreldre og barn velger å kjøpe boligen sammen. Dette kan være en god løsning for å dele kostnader og risiko. Ved felles kjøp er det avgjørende å ha klare avtaler om eierandeler, ansvar for utgifter og vedlikehold, samt hva som skjer ved et eventuelt salg i fremtiden.

En samkjøpsavtale bør da inneholde detaljer om hvordan kostnader fordeles, hvem som har ansvar for ulike oppgaver, og hvordan eventuelle konflikter skal løses. Det kan også være lurt å inkludere en plan for hvordan boligen skal selges eller overføres dersom en av partene ønsker å trekke seg ut av avtalen underveis.

Husk at det er mange veier til Rom

Å hjelpe barna dine inn på boligmarkedet kan være en stor investering, både økonomisk og på det emosjonelle plan. Det finnes flere måter å bidra på - fra å kjøpe og eie boligen selv, til å stille som medlåntaker eller kausjonist, eller gi økonomisk støtte til egenkapitalen - som vi har diskutert her. Hvilken metode som passer dere best, avhenger av familiens økonomiske situasjon og ikke minst: Barnets eget behov og ønsker.

Uansett hvilken løsning man velger å gå for, er det viktig med god planlegging, tydelige avtaler og åpen kommunikasjon fra start av. Slik at man sikrer at hjelpen faktisk kommer til nytte for barnet, samtidig som man unngår potensielle konflikter og misforståelser. Ved å være godt forberedt, kan du/dere som foreldre bidra til å gi barnet en trygg og stabil start på boligmarkedet.

Lykke til! 

Ta kontakt med en av våre dyktige rådgivere på boliglån dersom dere ønsker mer informasjon om de ulike løsningene her.

Andre artikler det er smart å lese:

Hvordan sikre seg bolig før studiestart

Drømmer du om egen bolig?

Kilder: 

Skatteetaten: Gave og arv
Forbrukerrådet: Medlåntaker og kausjonist